广州楼市“衰退期”已3个季度 该为政策“松绑”

　　广州楼市从2007年10月至今，“衰退期”已有3个季度，长此以往，楼价有继续下探、深度跌破的可能性。在现在这个阶段，提“救市”是非常合适的时机。

　　之前的“国六条”、“国八条”、“穗七条”等政策基本上都是楼价在上升通道出台的。现在楼价已趋下行，政府也该松松绑了。

　　就目前楼市来看，政府调控过于严厉，银根不断收缩，存款准备金率已达17.5%，22年来新高，房地产信贷一天天收紧，大发展商月月亏空。市场消费力也明显下降，经历了2008年的股灾、震灾、出口受阻、人民币升值，通胀恶化等诸多事件之后，2008年已成为典型的“财富缩水年”，房地产的消费欲望有可能创下10年来新低。

　　此外， 广州楼市目前已经出现“打折降价”潮，楼价面临大幅度下降的风险。同时，限价房过量推出，极大动摇了商品房价格的根基。政策的导向也不明朗，2008年宏观经济增速放缓，房地产行业面临不利的政策面。同时，市场的投资型买家退潮，已经形成销售萎缩，大众心理预期价格不断回落，买涨不买跌的心理，使很多人捂紧钱袋。在这种情况下，政府应该出手。