跃层复式如何区别，面积怎么算？

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

　　 复式住宅在概念上是一层, 但层高较普通住宅(普通住宅通常为2.7米)高, 可在局部掏出夹层, 安排卧室或书房, 用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。这种住宅在香港较多，主要是由于空间极其缺乏而产生。

　　 计算这两类住宅的面积方法是：

　　 跃层住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的层高，可以参照北京市计算住宅使用面积的规定进行计算，其中明确指出了坡屋顶使用面积的计算标准：

　　 利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件(盥洗、便溺、采光、通风)外，还应同时具备以下两个条件，才能计入使用面积：

　　 1. 使用房间的净高度最低处不应低于1.5米(含);

　　 2. 使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1米(含)。

　　 满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.1米(含)部分不足总面积的2倍计入使用面积。