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建设部关于房改售房权属登记发证若干规定的通知
来源： 发布时间：2008-02-29 浏览:
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文 号： 建房(1995)第472号 标 题： 建设部关于房改售房权属登记发证若干规定的通知 颁布日期： 1995年8月16日 实施日期： 1995年8月16日 终止日期： 类 别： 综合 颁布单位： 建设部 内 容： 建设部关于房改售房权属登记发证若干规定的通知 通知 各省、自治区、直辖市建委（建设厅），计划单列市建委： 国务院国发〔１９９４〕４３号《关于深化城镇住房制度改革的决定》 中规定：“职工购买住房，都要由房产管理部门办理住房过户和产权转移登 记手续，同时要办理相应的土地使用权变更登记手续，并领取统一制订的 产权证书，产权证书应注明产权属性，按标准价购买的住房应注明产权比 例。”为保证住房制度改革的顺利实施，保证产权人的合法权益，规范房改 中公有住房出售后的权属登记发证管理工作，现作如下规定，请遵照执行。 一、凭证出售公用住房 按照房改政策出售公有住房的单位（以下简称售房单位），必须持有合 法的《房屋所有权证》，尚未登记确权的，不得出售。凡房屋所有权不清或 有争议的，应当暂缓出售，待确权发证后再行出售；已登记确权尚未发证 的，房地产权属登记机关应当优先发证，凭证出售。 二、申请权属登记 （一）购房人按规定一次性付清价款的，从付款之日起（以开据发票 日期为准）三个月内凭有关文件到房屋所在地房地产权属登记机关办理权 属转移登记手续，由购房人签章领证。 （二）购房人以抵押贷款方式购买的，在办理权属登记时，应同时提 交抵押贷款协议（或合同），并办理他项权利登记，在《房屋所有权证》上 填注设定他项权利摘要，另发《他项权利证》，交抵押权人存执。 （三）发证与权证注记 １．职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实后，发 给《房屋所有权证》，产别为“私产”，注记：“房改出售的成本价房，总价 款：××元”。 ２．职工以标准价购买住房，拥有部分产权。经登记核实后，也发给 《房屋所有权证》，产别为“私产（部分产权）”，注记：“房改出售的标准 价房，总价款：××元，售房单位××××，产权比例为××（个人）；× ×（单位）。” ３．上述两款的“总价款”，是指实际售价与购得建筑面积的乘积，不 是指按规定折扣后的实际付款额。 ４．以成本价或标准价购买的住房应在《房屋所有权证》上注记限定 进入市场的时间，以签发《房屋所有权证》的日期推算。 ５．以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“房改售房”。 ６．数人出资购房并要求核发《房屋共有权证》的，经登记核实后， 可发给权利人《房屋共有权证》，并根据投资比例，注记每人所占份额。 （四）凡未按上述规定办理权属登记的，应采取有效步骤按本规定予 以更正与规范。 三、房改售房的权属登记发证工作，只能由房地产行政管理部门办理， 任何部门（或单位）均不得以任何藉口自行印制与颁发证明房屋权属关系、 带有确权性质的任何证书。已经颁发的，由当地房地产行政管理部门公告 宣布无效；颁发部门（或单位）应立即停止这一行为，限期将已颁发证书 收回、销毁；重新到房地产行政管理部门办理权属登记和领证。 四、对于住房投资体制改革以来，所建造的各类房屋产权的确认，如 集资建房、合作建房、单位补贴房、解困房等，原则上应以建房时所订立 的协议（或合同）中所规定的产权划分条款为准。产权划分条款订立不明 确的，应由当事人再行协商，补签协议予以明确，按补签协议划分产权。 今后，各类建房协议（或合同）凡涉及产权划分的，都应明确规定房屋建 成后的产权分配。
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