已交订金预购商品房如何卖出

　　网友提问：我预购有一套商品房(已交半数定金)，近期即将交付，此房可按揭贷款。这套房子包括为两层6层、7层；7层为房地产免费赠送(阁楼)，为外楼梯结构。问题是：我想将阁楼7层留下自用，6层出卖。如何办理交易和签订协议而不留遗患。请老师指点。谢谢！另一问题：此阁楼内高2.7米功能齐全，能否单独办理房产证。

　　李金平律师回复：协议中约定清楚转让的具体房屋就行。如果功能齐全，应当可以办