农行将推住房固贷 增加利率调整选择权条款

　　上海农行将于11月正式推出个人住房固定利率贷款业务。记者昨日从该行获悉，该产品除了包含固定加浮动的混合利率方式，还增加了利率调整选择权条款。   　　据了解，上海农行此次推出的固定利率房贷产品，利率在整个贷款期内不变，贷款期限分3年期、5年期和10年期三个档次。购买一手房和二手房的客户，均可申请，凡符合自住购房条件的，均可享受最低限的固定利率。   　　此外，与现行个人住房浮动利率贷款最优惠利率水平相比，农行的对应期限固定利率贷款略高0.3-0.4个百分点。   　　该行房贷专家称，该产品包含的利率调整选择权条款十分具有吸引力。随着市场利率下调，当农行新公布的固定利率的下限下调1个百分点（含）以上时，无不良信用的借款人，在支付选择权费用后，就可以申请执行选择权，在剩余的贷款期限内，将贷款利率调低。选择权条款使得固定利率房贷，不仅能够帮助借款人规避利率上升的风险，在利率走低时还能帮借款人减少损失。   　　由于住房的购买金额较大，借款人还款压力较重，很多客户贷款期限达10年，甚至30年，最长10年的固定利率贷款，显然无法完全满足一部分客户的需求，这部分客户难以选用固定利率房贷。农行此次产品因具有混合利率的灵活性，申请贷款期限在10年以上的客户，完全可以根据自身需要，在贷款前3年、5年或前10年采用固定利率，此后贷款转为浮动利率，享受固定利率规避利率上升风险的好处。