二手房屋交易如何办理过户登记？
一、办理过户登记手续的条件：
持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产
交易中心申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证。
2、若属抵押（按揭）购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。
二、二手房办理交易需要缴交的资料
（1）广州市房地产证买卖登记申请表
（2）广州市房地产买卖合同
（3）房屋买卖征询意见通知（房屋属共同共有或出租或房改房的）
（4）房地产证（如两人以上共有，提交共有证）
（5）测绘分户图（按申请户数）
（6）买卖双方身份证明
（7）解困房买卖合同（属解困房）
（8）地价评估答复书（未办土地有偿出让手续的房地产）
出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料：
（1）营业执照复印件
（2）法定代表人授权委托书
（3）法定代表人和代理人身份证明
（4）有关部门同意出售或购买的证明
属抵押（按揭）购房者，还须提供以下资料：
（1）广州市房地产他项权利登记申请表
（2）抵押物价值评估书或双方确定价值协议书
（3）抵押合同和主合同
（4）主管部门或董事会同意抵押的证明
（5）金融机构法人资格证明
（6）金融机构法定代表人授权委托书
（7）金融机构法定代表人和代理人身份证明
三、流程图：
收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果
申请人备齐资料到收件窗口申请登记
收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押（按揭），同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。
办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估
申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费
申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续
申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押（按揭）同时领取他项权证。
四、办理期限：从收件窗口立案受理，领取《房地产申请登记回执》之日计算10个工作日。（涉及其他登记业务合并受理的，相应增加该业务办理时间）
五、收费标准：
费用名称 | 收费标准 | 备注 |
交易服务费 | 买方：3元/平方米 卖方：3元/平方米 | 穗价[2002]97号文 穗价[1999]217号，[2000]123号 粤价[1999]532号，[2000]163号 计价格[2000]595号 |
房屋所有权登记费 | 买方80元/宗，每增加一人加收10元 | |
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权利许可证照印花 | 买方：5元/本 | |
房屋测量费 | 住宅用房：1.36元/m2 商业楼用房：2.04元/ m2 多功能综合楼用房：2.72元/ m2 | 国测财字[2002]3号 |
房地产平面附图转绘 | 按房屋面积测绘收费标准的30% | |
另外，需到财政局缴契税，到税局缴印花税、土地增值税、个人所得税
费用名称 | 收费标准 | 备注 |
印花税 | 买方：房屋产价的0.05% 卖方：房屋产价的0.05% | 每宗房屋交易 |
契税 | 买方：个人购买普通住宅按产价1.5%计收，其余按3%计收 | 每宗房屋交易 |
土地增值税 | 卖方：具体标准由调房总站核定 | 房屋有增值部分 |
个人所得税 | 卖方：具体标准由调房总站核定 | 房改房上市，未住满5年 |
六、领证须知：
权利人（或合法代理人）持本人身份证件（原件）和已缴税费收据（原件）及《房地产申请登记回执》（原件）到发件窗口领证。
领证时请仔细核对领取的权属证明文件。
专业房产律师 ---- 杨永斌 律师 