想购买了一栋位于西关小巷内的3层住宅，请问，现在业主拥有的是地契，卖给我之后时候会变为房产证？如果是变成房产证，房产证的使用期时候是70年？另外，如果需要维修，或重建？或大修！需要办理什么手续？听说现在不用报建！但以前可以报建的话可以改房屋结构！但现在提倡修旧依旧？是否只是提倡？如果我坚持改变？会有什么后果？